又一地放鬆樓市限購，多地發佈住房公積金新政

又一地放鬆樓市限購政策。

3月29日，海南瓊中發文優化調整房地產調控政策，包括放鬆了限購和限售政策，對多孩家庭可增購1套房，產權式酒店客房、酒店式公寓不再限購等，還對引進人才、重點企業職工、機關事業單位工作人員提出購房支持政策。

另外，證券時報記者不完全統計，近日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內蒙古自治區鄂爾多斯等多地調整優化了住房公積金政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜預計，接下來各地將繼續發揮調控自主權，一線城市有望繼續優化限購政策，二線城市或將全面取消限制性政策，降低首付比例、降低房貸利率等政策同樣具備空間。

瓊中優化樓市限購政策

3月29日，瓊中黎族苗族自治縣住建局發佈了《關於優化調整瓊中黎族苗族自治縣房地產調控政策的通知》。

其中提出，優化調整本地居民家庭購買瓊中縣住房的限制條件。海南省戶籍居民家庭成員（含本人、配偶和未成年子女，下同），可以在瓊中縣購買1套住房（包括商品住房、安居房，含新房和二手房），瓊中縣戶籍居民家庭按照原購房政策執行。非海南省戶籍居民家庭提供至少1名家庭成員在瓊中縣累計24個月及以上個稅或社保證明，可購買瓊中縣1套商品住房。

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同時，優化調整瓊中縣二手房交易轉讓年限等限制性條件。2018年3月30日後，居民家庭以及企事業單位、社會組織購買的商品住房（含二手房），購房合同備案滿2年並取得不動產權證後可轉讓。

另外，優化調整滿足多孩家庭住房需求。對多孩（二孩及以上）家庭購買商品住房的，可在現行政策允許購買套數的基礎上增加1套。

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此外，優化調整瓊中縣引進人才購房政策。實際引進海南工作但尚未落戶的各類人才，符合以下條件之一的，其家庭成員(包括本人、配偶和未成年子女)在海南省無住房或僅有1套住房（該住房不在瓊中縣），本人可在瓊中縣購買1套商品住房；已在瓊中縣城鎮落戶的各類人才，享受瓊中縣居民購房同等待遇。

新政還優化調整瓊中縣重點企業職工購房政策，符合條件的非海南省戶籍人員，聘期1年以上且在瓊中縣服務滿6個月及以上的，其家庭成員(包括本人、配偶和未成年子女)在海南省無住房或僅有1套住房（該住房不在瓊中縣）的，本人可在瓊中縣購買1套商品住房。

新政同時提出，滿足機關事業單位工作人員住房需求。瓊中縣範圍內的機關單位、事業單位法定機構的工作人員，自錄用或聘用或調入之日起，在海南省無住房或僅有1套住房（該住房不在瓊中縣）的，本人可在瓊中縣購買1套商品住房。

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新政還提出，優化調整瓊中縣產權式酒店、酒店式公寓限購政策，瓊中縣產權式酒店客房、酒店式公寓不再納入住房限購範圍。

多地發佈住房公積金新政

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證券時報記者不完全統計，近日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內蒙古自治區鄂爾多斯等多地調整優化了住房公積金政策。

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4月1日，“鄂爾多斯住房公積金”微信公衆號發佈住房公積金新政，政策優化後，單方繳存職工最高貸款額度由50萬元上調至60萬元，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度由80萬元上調至100萬元；高層次人才最高可貸200萬元；購買綠色建築最高貸款額度上浮10%；三孩家庭單方最高貸款額度由60萬元上調至66萬元，夫妻雙方由100萬元上調至110萬元；貸款申請金額倍數由20倍提高到25倍；借款人提前部分還款最低還款額度由不少於貸款總額的20%下調至10%；此外，還推出住房公積金和商業銀行的組合貸。

3月31日，“宿州發佈”公衆號發佈了《關於調整住房公積金使用政策的通知》，其中提出，提高租房提取額度；允許父母自願提取公積金支持子女購房；繼續執行提取住房公積金用於支付新房首付款政策；放寬二手房貸款房齡限制，房齡由20年放寬至30年；繼續執行繳存職工單方最高可貸額度45萬元，夫妻雙方最高可貸額度65萬元；繼續執行“商轉公”政策；繼續執行“組合貸款”政策。

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3月29日，“湘潭市住房公積金管理中心”微信公衆號發佈《關於調整部分住房公積金繳存和使用政策的通知》，其中提出，取消“靈活就業人員繳存住房公積金需繳納靈活就業人員基本養老保險費1年（含）以上”的限制條件；提高貸款額度計算公式中的個貸倍數；提高保底貸款額度；符合條件的全日制大專學歷以上大學畢業生公積金貸款額度按可貸額度上浮30%；二孩家庭最高可貸額提高至80萬元。新政自2024年4月1日起實施。

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同日，黔南州公積金管理中心發佈《關於適時優化調整住房公積金政策的通知》，其中提出，支持大學畢業生首次購買自住房，貸款額度可上浮10%，最高貸款額度55萬元；支持青年人才首次購買自住房，最高貸款額度60萬元；取消異地公積金貸款戶籍限制；調整二手房貸款期限和房齡，最高年限可至50年；優化提取公積金提前部分或全部結清商業住房貸款業務辦理；支持未婚子女購當地首套自住房提取父母公積金或父母購當地首套自住房提取未婚子女公積金等。本次政策調整自2024年4月1日起施行。

責編：葉舒筠

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校對：祝甜婷

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蚌埠住房公積金政策迎來九大調整

爲進一步適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，充分發揮住房公積金安居保障作用，助力蚌埠市人才戰略，更好滿足繳存職工特別是靈活就業人員、青年人羣體的住房需求，服務繳存職工，根據國家、省市有文件精神，結合蚌埠市實際情況，蚌埠市對住房公積金使用有關政策進行多項調整。

一、恢復重大疾病提取業務

繳存職工本人或配偶、子女因患重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的，可以提取住房公積金用於緩解家庭困難。

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二、簡化異地購房提取材料

職工在蚌埠市以外購買住房及償還住房貸款本息的，不再要求提供本人或直系親屬購房地戶籍或社保證明材料。

三、放寬購房提取範圍

職工購買住房的，夫妻雙方及產權共有人可在購房一年內申請提取一次住房公積金（包括非配偶或非直系親屬共同購房），產權共有人提取額按照所佔產權份額計算；職工購買住房資金不足的，允許其父母、子女自願提取住房公積金賬戶內存儲餘額，相互支持購房。（暫定執行一年，當個貸率高於90%時將暫停此項業務）。累計提取額不得超過實際支付的購房款。

四、放寬還貸提取時間限制

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職工償還個人住房貸款本息的，每年可提取一次(提取間隔時間不得少於 12個月)；超過1年未提取的，按實際月數提取。貸款結清的，應自結清之日起一年內申請一次性提取。累計提取金額不得超過已償還貸款本息（不含罰息）。

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五、放寬靈活就業人員貸款條件

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蚌埠市以靈活就業人員身份繳存的，貸款繳存條件調整爲申請貸款之月前連續按期足額繳存住房公積金6個月（含）以上即可申請住房公積金貸款。

六、支持青年人購房需求

對蚌埠購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款的青年人（35週歲以下），可將申貸時點一年（12個月）內租賃住房提取金額與住房公積金賬戶餘額合併計算可貸款額度。

蚌埠市新就業畢業5年以內的全日制本科學歷人員，連續按期足額繳存住房公積金6個月（含）以上即可申請住房公積金貸款30萬元，夫妻雙方均符合條件的可申請60萬元。

七、取消提前還款限制

取消住房公積金貸款每年提前還款次數不得超過1次，累計提前還款次數不得超過3次的限制，貸款職工可根據個人償還能力自由選擇提前償還貸款時間，每次提前還款不低於1萬元。

八、申請提取住房公積金支付首付款的繳存職工，在辦理住房公積金個人住房貸款時不影響可貸額度計算。

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九、住房公積金個人住房貸款，月還款額與月收入比上限由50%調整爲 60%。

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上述政策調整，自2024年4月1日起實施，由蚌埠市住房公積金管理中心負責解釋。

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4月1日起

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靈活就業人員可繳存使用住房公積金

爲進一步落實住房公積金制度，擴大住房公積金制度惠及面，蚌埠市對靈活就業人員繳存使用住房公積金相關政策進行調整。從4月1日起，靈活就業人員可自己繳存使用住房公積金了。

此次政策調整包含的“靈活就業人員”是指年滿16週歲，且男性未滿60 週歲、女性未滿55週歲，包括自由職業者、個體工商戶、進城務工人員、非全日制工作人員以及新業態等方式的就業人員（不含在校學生）。凡在蚌埠市範圍以內的靈活就業人員，均可自願以個人名義申請繳存住房公積金。

靈活就業人員到市公積金中心服務大廳或三縣管理部（以下簡稱公積金窗口）申請個人賬戶設立手續，提供本人身份證（城鎮個體工商戶另需提供營業執照原件）及指定歸集銀行一類借記卡，並填寫《蚌埠市靈活就業人員住房公積金開戶登記表》。

靈活就業人員繳存者只能開設一個住房公積金繳存賬戶，所繳存的住房公積金屬個人專項住房資金，歸個人所有。

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靈活就業人員以本人上年度月平均收入作爲繳存基數，由個人申報。繳存基數不得突破蚌埠市公佈的當年度月繳存基數上下限額。超過個人所得稅起徵點的，根據個人所得稅收入納稅申報額確定或個人提供能夠證明收入的銀行流水由市公積金中心窗口覈定。

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住房公積金繳存比例在5%至12%範圍內，由個人選擇申報。住房公積金月繳存額爲繳存基數乘以繳存比例的2倍。繳存基數、比例在一個住房公積金繳存年度（當年7月1日至次年6月30日）內保持不變，如需變更，可在每年7-8月到公積金窗口重新申報。

靈活就業人員繳存住房公積金採取約定賬戶按月扣繳方式，應在住房公積金繳存結算受託銀行開立個人存款賬戶，在辦理住房公積金賬戶設立手續後，每月20日前（不含當日）按時、足額將按月繳存的公積金存入本人銀行借記卡中，並由住房公積金管理中心從繳存人銀行卡扣劃至個人公積金賬戶。因繳存人代扣賬戶餘額不足等原因代扣失敗，視爲當月欠繳。

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靈活就業人員繳存的住房公積金自繳存至住房公積金個人賬戶之日起按照國家規定的利率、方式計息。

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靈活就業人員與用人單位建立勞動關係並且轉爲單位職工繳存住房公積金的，應及時辦理個人賬戶封存、轉移手續。符合異地轉移接續條件的，可申請辦理異地轉入或轉出手續。

靈活就業人員應按時、足額繳存住房公積金，不得無故停繳。連續欠繳三個月的，公積金中心可封存其個人賬戶；如繼續繳存，公積金連續繳存時間從個人賬戶啓封后重新計算。

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靈活就業人員無尚未結清的住房公積金貸款的，可根據自身需要選擇退出靈活就業人員住房公積金制度，並及時辦理個人住房公積金賬戶封存手續。賬戶封存6個月後，可以直接辦理銷戶提取，銷戶後一年內不得再次以靈活就業人員辦理開戶繳存。男性滿60週歲、女性滿55週歲即可辦理個人住房公積金一次性提取業務，個人住房公積金繳存賬戶同時給予銷戶。

靈活就業人員繳存住房公積金享有與在職職工同等權利，辦理提取和個人住房貸款業務時按照蚌埠市統一的住房公積金政策執行。靈活就業人員申請個人住房公積金貸款後，提取的住房公積金，應優先償還個人住房公積金貸款本息。靈活就業人員繳存者在辦理住房公積金貸款後的還貸期間內，須履行住房公積金繳存義務，不得停繳。連續六個月不能正常繳存公積金的，中心有權按照借款合同約定追究借款人的違約責任。

來源|蚌埠日報

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DLsite 紳士用語再度調整！根據日媒《ITmedia NEWS》報導，往後蘿莉必須要改叫「飛機場」（つるぺた）。

遊戲角落日前曾報導同人創作販售平臺 DLsite 傳出配合信用卡公司要求，改動多項紳士標籤的說法，起初平臺打算把蘿莉改稱呼「雛／小雞」。經過一天的時間，官方決定蘿莉不叫雛了，改叫「飛機場」，以代指第二性徵發育未完全的女性。

圖／DLsite、ITmedia

《ITmedia NEWS》指出相關標籤名稱更動的變化已向創作者發佈，官方公告解釋雖然表達方式發生變化，但對服務之外的影響並不嚴重。

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PLG／戴維斯家暴案一審判處拘役30天 國王：暫停出賽

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元，房貸壓力創下史上新高。

同時，近十年來青年揹負房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。

隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約爲32.2%，相比十年前減少了約4.2個百分點。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全臺房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。

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因此2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安優貸續攻，近期青年申貸佔比明顯提升，由於央行日前再度升息持續補貼，降低痛感，青年首購族仍會是2024的房市主力。

近一步觀察七都青年購屋力，除了雙北，其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上，其中高雄市青年購屋佔比達37.3%，爲七都最高，其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔爲747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，皆爲七都最輕鬆。

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越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其臺北市，平均揹負房貸達1,470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋佔比僅約兩成，成爲七都最苦的駝背族；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達35.4%，爲七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高，同樣具備科學園區前景，青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨臺積電、橋科發展到位，將磁吸青年就業人口，與經濟力攀升，不過近年來高雄房價已同步飛高，青年購屋壓力恐怕只增不減。

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近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋

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動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型

圖／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會

漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨（27）日播放最終回第 13 話。隨著作品完播，官方公開一系列小消息，宣佈有角色要推出模型。

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慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢，外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤，官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布，以及魔法少女 3 人組的直式壁紙，供粉絲留作紀念。

除此之外，官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺，由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡，還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。

再來是相關周邊消息，其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化，由角川的 KDcolle（KADOKAWA コレクション）推出；其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售，將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。

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最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣，配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放，限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。

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年輕人都在衝？ 全臺35歲以下房貸族激增三成

房市示意圖。圖／東森房屋提供

近年房價高漲，買房成家對於一般年輕人而言似乎是遙不可及的夢，不過，東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，被大衆認爲買不起房的年輕人反而更敢進場。

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從2019年到2023年，全臺35歲以下房貸族的申貸件數從4.5萬件增加到6萬件，短短5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%，而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，年輕世代在買房決策上確實更敢衝，再加上現在有「新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力，相信未來進場買房的年輕人還會繼續增加。

黃勝暉分析，由內政部不動產資訊平臺揭露，去年第3季全臺平均購屋單價爲32.4萬元，較2019年同期25.2萬元，增加7萬元，漲幅接近三成，顯見房價漲勢驚人，這讓不少購屋族產生了「現在不買房，以後會更貴 」的心理壓力。

其次，在少子化的浪潮下，現在的父母普遍更加疼愛小孩，許多父母爲了幫助小孩減輕成家立業的壓力，都會主動幫忙支付自備款或提供其他形式的資金支援，因而使得年輕族羣的購屋比重有所攀升。

此外，政府釋出的新青安利多，也進一步加強了年輕人進場買房的動力。

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黃勝暉指出，年輕人買房偏好與上一代人相比存在着明顯的差異。

第一、不同於以往的大家庭模式，現在的年輕人更注重私人空間，普遍偏好房間數量較少、坪數較小的住宅，通常以兩~三房的小宅產品爲主流。

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第二、現在年輕人更在意生活品質及便利性，有管委會、電梯大樓、豐富公設的電梯大樓往往更受年輕族羣的青睞。

第三、面對不斷走揚的房價，不少年輕人爲了壓低購屋總價，同時又要滿足一定居住品質，因此寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產，以雙北來看，淡海新市鎮、洲子洋重劃區等地都吸引了不少年輕族羣的駐足。

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黃勝暉提醒，買房成家圓夢是好事，但對於口袋不深的年輕人來說，買房後的房貸、房屋稅、地價稅、修繕費用等林林總總的支出加起來也是不小的壓力，因此建議年輕族羣進場前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。

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另外，雖然現在很多年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場，但5年寬限期結束後，每月房貸支出將大幅提高，加之過去幾年全臺房價飆漲，部分缺乏基礎建設但房價早已超前反映的區域，未來房市走向仍存在不確定性，在此情況下，貿然追價進場仍有一定風險，購屋族要謹慎。

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近5年不同年齡層房貸族申貸件數變化。資料來源／東森房屋