積極信號！關於房地產開發投資，最新數據出爐
3月18日，國家統計局發佈房地產市場情況數據。
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從1—2月份的數據來看，房地產開發投資降幅收窄，從去年1-12月份的9.6%收窄至9%，這是該指標從去年2月以來降速持續擴大後的首次收窄。不過，商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金累計降幅則繼續擴大。
業內人士認爲，房地產開發投資同比降幅有所收窄，是供給端企穩的積極信號。而新房銷售指標的下滑，是受去年基數較高及今年春節假期較長的影響，從實際反饋來看，購房交易市場開始有企穩態勢。隨着房地產融資協調機制進程不斷加快，企業端資金支持力度持續加大，疊加多地“三大工程”建設加速，均將爲房地產開發投資提供一定支撐。
國家統計局新聞發言人劉愛華在“1-2月份國民經濟運行情況發佈會”上接受媒體採訪時表示，房地產市場目前仍處於調整轉型中，中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求，這些政策措施的落實，將會有助於房地產市場平穩健康和高質量發展。
房地產開發投資同比下降9%
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從房地產開發投資完成情況看，國家統計局的數據顯示，1—2月份，全國房地產開發投資11842億元，同比下降9.0%；房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%；房屋新開工面積9429萬平方米，同比下降29.7%；房屋竣工面積10395萬平方米，同比下降20.2%。
值得注意的是，今年前兩個月，全國房地產開發投資同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6個百分點，這也是該指標從去年2月以來降速持續擴大後的首次收窄。
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易居研究院研究總監嚴躍進認爲，開發投資額同比跌幅有所收窄，意味着去年開發投資萎縮的狀態有所遏制，是供給端企穩的積極信號。另外，房企競爭結構持續調整，目前有能力進行開發投資的企業，是更爲健康、財務能力更強的企業，同時在融資協調機制等支持下，開發投資動力有增強的可能。
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對於前兩個月房地產開發投資較去年全年跌幅收窄的原因，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，這是因爲新年伊始，開發商基於業績考覈，加大開工力度，同時近期保障性住房、城中村改造等“三大工程”投資加快，比如國開行專項借款投放力度明顯加大，對開發投資有一定支撐。
對於房地產投資能否在今年轉爲正增長，劉愛華接受媒體採訪時表示，2023年以來，各地區各部門因城施策，優化房地產調控，推動降低房貸成本，積極推進保交樓工作，這些政策的實施，對促進房地產市場的平穩健康發展發揮了積極作用。今年前兩個月，全國房地產開發投資同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6個百分點。從銷售來看，1-2月份，全國新建商品房銷售面積同比下降20.5%，銷售額下降了29.3%。從價格來看，2月份，70個大中城市各線城市的商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄，同比繼續下降。綜合這些領域的數據看，房地產市場目前仍然還是處於調整轉型中。
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劉愛華表示，2024年，中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求，要求適應新型城鎮化的發展趨勢和房地產市場供求關係的變化，加快構建房地產發展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實，將會有助於房地產市場平穩健康和高質量發展。
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商品房銷售面積同比下降20.5%
從新房銷售情況看，國家統計局的數據顯示，1—2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷售額10566億元，同比下降29.3%。
對於新房銷售指標的下滑，嚴躍進認爲，數據有所下滑是正常的，去年1-2月份的基數比較高，所以會有類似降幅。而從實際反饋來看，購房交易市場其實開始有企穩態勢。
中指研究院市場研究總監陳文靜也認爲，新房銷售同比下降的原因在於，一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放帶動，去年年初新房銷售持續保持較高規模，去年1-2月新房銷售面積處於歷史高位。二是今年春節期間假期長，居民出遊熱情較高，也一定程度上影響了住房需求的入市節奏。
陳文靜還指出，根據中指研究院的數據，1-2月，重點25城二手住宅成交面積同比下降13.1%，降幅明顯低於新房，二手房市場保持一定活躍度，由此可見，購房需求仍在穩步釋放，而二手房交易保持活躍，未來有望爲新房市場提供更多置換改善需求。
在陳文靜看來，當前各地房地產融資協調機制加快建立，不少項目的資金正在落位，有望進一步修復企業和居民端市場預期；3月以來核心城市政策效果持續顯現，多個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售規模亦在溫和回升，近期杭州全面取消二手房限購政策，進一步提振市場信心。短期來看，各地需求端政策有望繼續優化調整，預計核心城市房地產市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情仍有預期。
房企到位資金同比下降24.1%
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從房企到位資金情況看，國家統計局的數據顯示，1—2月份，房地產開發企業到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國內貸款3144億元，同比下降10.3%；利用外資5億元，同比增長7.4%；自籌資金5374億元，同比下降15.2%；定金及預收款4630億元，同比下降34.8%；個人按揭貸款2214億元，同比下降36.6%。
對於房企到位資金的大幅下降，嚴躍進認爲，說明後續要進一步解決資金的問題。房地產的核心問題是資金問題，各地在融資協調機制的推進中，要進一步增加效率，積極促進房企資金的到位情況改善。今年3月份各地售樓處反饋的情況是，週末看房量在增加，同時一些城市二手房交易積極性增加，此類換房需求背後，也會產生資金進入到改善盤的情況，也有助於改善房企資金狀況。
陳文靜也認爲，隨着房地產融資協調機制進程不斷加快，企業端資金支持力度持續加大，相關項目建設也有望持續推進，疊加多地“三大工程”建設加速，均將爲房地產開發投資提供一定支撐。
陳文靜指出，今年以來，我國宏觀經濟實現良好開局，消費、出口均實現較好增長。今年政府工作報告將2024年GDP增長目標設定在5%左右，更加積極向上，也意味着更多有力政策將不斷跟進，財政、貨幣政策持續發力，多部門政策協同也有望爲房地產市場平穩發展提供更大的動能。
責編：汪雲鵬
校對：姚遠
